Phạm vi: Dữ liệu giá đã thanh toán (Price Paid Data) của England và Wales; hồ sơ giao dịch có độ trễ đăng ký. Đánh giá biên tập: 6 tháng 11 2026. Thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính hay pháp lý.
Hai mức giá mô tả các sự kiện khác nhau
Giá chào bán là số tiền được yêu cầu trong một tin đăng. Giá bán được ghi nhận mô tả một giao dịch đã hoàn thành trong phạm vi của tập dữ liệu nguồn. Cả hai đều không tự động là giá trị hiện tại của một ngôi nhà khác. Trang này giải thích cách giữ cho sự kiện, ngày tháng và nhóm bất động sản hiển thị khi so sánh bằng chứng. Nó không cung cấp nguồn cấp dữ liệu giá chào bán và không khẳng định rằng một tin đăng biến mất có nghĩa là một cuộc mua bán đã diễn ra. Các trang khu vực sử dụng hồ sơ HM Land Registry thay vì quảng cáo, và giá trung vị của chúng mô tả các giao dịch được bao gồm trong một khung thời gian nhất định, không phải mọi ngôi nhà trong mã bưu chính (outcode).
Tham chiếu: Tải xuống dữ liệu Giá đã thanh toán (Price Paid) · đã kiểm tra 6 tháng 11 2026.
Ngày giao dịch không phải là ngày công bố
Một giao dịch bán có thể xuất hiện trong dữ liệu công bố sau khi giao dịch đã diễn ra. Do đó, ngày tải xuống không có nghĩa là tệp chứa mọi giao dịch bán đã hoàn tất tính đến ngày đó. Các tháng gần đây có thể được sửa đổi khi các đăng ký được gửi đến và hồ sơ được điều chỉnh. Trong ghi chú so sánh, hãy giữ riêng biệt thời gian giao dịch, nguồn phát hành và ngày kiểm tra của bạn. Khi một bản dựng sau này thay đổi số lượng, hãy xem xét các ngày đó trước khi gọi sự khác biệt là sự thay đổi trong hoạt động thị trường. Cơ sở dữ liệu được sử dụng cho các trang khu vực của chúng tôi áp dụng các cập nhật và xóa ID giao dịch trước khi tổng hợp, vì vậy một hồ sơ được sửa đổi không cố ý bị tính là giao dịch bán thứ hai.
Tham chiếu: Hướng dẫn về Giá đã thanh toán (Price Paid) · đã kiểm tra 6 tháng 11 2026.
Xác định nhóm trước khi tính toán số trung vị
Trung vị (median) là giá trị nằm giữa của một tập hợp các quan sát đã được sắp xếp. Để hiểu nó, người đọc cần biết hồ sơ nào đã được đưa vào tập hợp đó. Các trang của chúng tôi nêu rõ mã vùng, khoảng thời gian, danh mục và các loại tài sản, đồng thời lược bỏ các nhóm loại nhỏ. Chúng tôi tính toán trung vị từ giá giao dịch, thay vì lấy trung vị của các trung vị ngành đã được tổng hợp sẵn. Số lượng là số lượng giao dịch; một tài sản có thể được bán nhiều hơn một lần. Số lượng lớn hơn có thể cải thiện mô tả về các hồ sơ được bao gồm, nhưng nó không chứng minh rằng chúng đại diện cho mọi ngôi nhà hoặc tất cả các loại giao dịch trong khu vực.
Tham chiếu: Báo cáo UK HPI · đã kiểm tra 6 tháng 11 2026.
Cơ cấu loại hình bất động sản có thể thay đổi kết quả
Nhà riêng lẻ và căn hộ thường thuộc các phân khúc giá khác nhau, nhưng hướng và mức độ chênh lệch nên được lấy từ hồ sơ thực tế, không phải từ một câu mẫu có sẵn. Nếu cơ cấu loại hình bất động sản hoặc các giao dịch xây mới thay đổi, mức trung vị tổng hợp có thể biến động mà không phản ánh đúng sự thay đổi giá trị của cùng một ngôi nhà. Hãy so sánh số lượng theo loại hình và ngày tháng trước khi giải thích sự chênh lệch tổng hợp. Các trang của chúng tôi hiển thị số lượng giao dịch nhà xây mới và nhà cũ quan sát được để làm bối cảnh. Chúng không suy diễn quan hệ nhân quả từ các số lượng đó hoặc coi mức trung vị của một mẫu thay đổi là chỉ số lặp lại doanh số.
Tham chiếu: Tải xuống dữ liệu Giá đã thanh toán (Price Paid) · đã kiểm tra 6 tháng 11 2026.
Hãy hiểu một khoảng giá là một sự phân bổ, không phải một lời hứa
Phạm vi 50% ở giữa trên trang khu vực chạy từ phân vị thứ nhất đến phân vị thứ ba của giá giao dịch được bao gồm. Điều đó không có nghĩa là một nửa số lần mua hàng trong tương lai sẽ nằm trong phạm vi đó, hoặc một ngôi nhà cụ thể nên được định giá ở đó. Tình trạng, kích thước, hình thức sở hữu và các đặc điểm khác có thể khác nhau trong cùng một nhóm loại hình. Chúng tôi không loại bỏ một mức giá cao chỉ vì nó không thuận tiện; các bộ lọc giá dương và danh mục đã nêu xác định cấu trúc này. Những giới hạn minh bạch này hữu ích hơn việc trình bày một phạm vi có vẻ hẹp mà không giải thích những quan sát nào đã tạo ra nó.
Tham chiếu: Hướng dẫn về Giá đã thanh toán (Price Paid) · đã kiểm tra 6 tháng 11 2026.
Sử dụng HPI cho mục đích thống kê riêng của nó
UK House Price Index là một sản phẩm thống kê chính thức riêng biệt với phương pháp luận, phạm vi địa lý và lịch sử phát hành riêng. Giá trung vị (median) của một mã bưu cục (outcode) không phải là giá trị HPI địa phương. Nếu trang khu vực không có chuỗi chỉ số được nhập, trang sẽ thông báo thay vì hiển thị sự chênh lệch trung vị dưới nhãn HPI. Việc so sánh nên giữ nguyên khu vực và thời kỳ đã công bố của chỉ số, ngay cả khi cơ quan quản lý rộng hơn là đơn vị địa lý gần nhất hiện có. Trang web này không tự tạo ra xu hướng mã bưu cục bằng cách phân bổ thay đổi cấp hội đồng cho các địa điểm nhỏ hơn. Việc thiếu một chuỗi dữ liệu là một khoảng trống dữ liệu, không phải là tăng trưởng bằng không.
Tham chiếu: Báo cáo UK HPI · đã kiểm tra 6 tháng 11 2026.
Một so sánh hữu ích cần mang tính mô tả
Mở bản đồ postcode để kiểm tra bối cảnh giao dịch đã ghi nhận và ngày nguồn. Giữ mọi quan sát về giá chào bán trong một hồ sơ riêng biệt với ngày niêm yết và trạng thái của nó. Không cộng các con số đã bán và giá chào bán vào cùng một mẫu như thể chúng đo lường cùng một sự kiện. Kết quả đầu ra có thể giúp tổ chức các câu hỏi thực tế về bằng chứng, nhưng nó không khuyến nghị một mức giá đề nghị, dự đoán giá bán hoặc cung cấp lời khuyên tài chính. Tình trạng của từng bất động sản và hoàn cảnh giao dịch cần có đánh giá riêng. Mọi con số được công bố phải luôn truy xuất được nguồn gốc, thời điểm và cách tính toán đã nêu.
Tham chiếu: Tải xuống dữ liệu Giá đã thanh toán (Price Paid) · đã kiểm tra 6 tháng 11 2026.
Hồ sơ nguồn chính thức
- Tải xuống dữ liệu Giá đã thanh toán (Price Paid) · đã kiểm tra 6 tháng 11 2026
- Hướng dẫn về Giá đã thanh toán (Price Paid) · đã kiểm tra 6 tháng 11 2026
- Báo cáo UK HPI · đã kiểm tra 6 tháng 11 2026
Ngày xuất bản nguồn và ngày có hiệu lực có thể khác với ngày kiểm tra. Theo dõi trang chính thức hiện tại để cập nhật.