Toate instrumentele › Verificare Leasehold

Verificare Leasehold

Semnale de alarmă în contractul de închiriere (lease) al unui apartament (ani rămași, ground rent, service charge) și o estimare a costului de prelungire, conform regulilor actuale și 2024 Act.

Contractul de închiriere (The lease)

Ani rămase la închiriereDin contractul de închiriere sau din registrul de titluri: termenul original minus anii scurși de la început. Data acordării contractului de închiriere (dacă se cunoaște) Chirie funciară anuală actuală Cum se modifică chiria funciară (ground rent)? Dacă se dublează: la câți ani? Apartamentul se află în Greater London

Valori pentru estimarea extinderii

Valoare cu un contract de închiriere lung (ex. 125+ ani)Estimarea ta: întreabă un agent local sau consultă vânzările unor apartamente similare cu lease de lungă durată. Valoare cu contractul de închiriere actualDe obicei, prețul pe care îl plătiți. Necesar când au mai rămas 80 ani sau mai puțini. Rata de amânare (%) Rata de capitalizare (%)

Taxă de servicii și clădire

Taxă anuală de servicii Există un fond de rezervă (sinking fund)? Sunt planificate lucrări majore? Clădirea are 11 m (5 etaje) sau mai mult?

Ce introduceți rămâne în browserul dvs. și nu este stocat sau trimis. Păstrăm doar o numărătoare anonimă a utilizărilor.

Pentru apartamente în England și Wales. O estimare doar pentru referință: nu reprezintă consultanță juridică și nici o evaluare. Casele folosesc reguli diferite (Legea 1967). Un avocat sau un expert în transfer proprietate autorizat ar trebui să verifice contractul de închiriere, iar un evaluator RICS ar trebui să evalueze orice extindere.

Surse

GOV.UK – Proprietate în regim leasehold: extinderea, modificarea sau încetarea unui contract de închiriere · verificat 2026-11-05
Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993, Anexa 13 (primă, valoare de fuziune) · verificat 2026-11-05
SI 2025/57 – regula deținerii timp de doi ani eliminată din 31 ianuarie 2025 · verificat 2026-11-05
Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (modificările de evaluare nu sunt încă în vigoare) · verificat 2026-11-05
GOV.UK consultare – Răscumpărarea dreptului de proprietate (Leasehold enfranchisement): rate de evaluare (15 iulie 2026) · verificat 2026-11-05
Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 · verificat 2026-11-05
GOV.UK – Proiect de lege pentru reforma Commonhold și Leasehold (27 ianuarie 2026) · verificat 2026-11-05
GOV.UK – Proprietate în regim leasehold: taxe de servicii și alte cheltuieli · verificat 2026-11-05
LEASE – Protecțiile pentru leaseholders conform Building Safety Act 2022 · verificat 2026-11-05
UK Finance Lenders’ Handbook – cerințe leasehold (politica creditorului) · verificat 2026-11-05
LEASE – calculator gratuit pentru extinderea contractului de închiriere (lease extension), pentru comparare · verificat 2026-11-05

Alte instrumente gratuite

Îndrumări oficiale

Catalog actualizat: 6 noiembrie 2026

www.gov.uk · Locuințe/browse/housing-local-services
Domeniu neînregistrat · Data înregistrării: 2026-11-05 · Data consultării sursei: Neînregistrat · În așteptarea verificării
www.gov.uk · Proprietate în regim leasehold/leasehold-property
Domeniu neînregistrat · Data înregistrării: 2026-11-05 · Data consultării sursei: Neînregistrat · În așteptarea verificării
www.legislation.gov.uk · Proprietate în regim leasehold/ukpga/1993/28/schedule/13
Domeniu neînregistrat · Data înregistrării: 2026-11-05 · Data consultării sursei: Neînregistrat · În așteptarea verificării
www.legislation.gov.uk · Legislație/
Regatul Unit · Data înregistrării: 2026-11-06 · Data consultării sursei: Neînregistrat · În așteptarea verificării

Sursele se pot schimba. Consultați îndrumările originale pentru țara relevantă; un link nu confirmă că o dispoziție este în vigoare.

Toate sursele oficiale